L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, � SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200), � moins de 5 km de la Plage de la Grande Conche et de la Plage de Pontaillac, une VILLA � r�nover d�veloppant environ 240m2 de surface habitable r�partie sur 3 niveaux. Entour�e d'un parc de plus d'un hectare o� alternent prairie, bois et clairi�re, cette VILLA offre un potentiel unique aux portes de ROYAN. Au rez-de-chauss�e un appartement d'environ 100m2 de surface habitable comprend une entr�e, d�gagement, s�jour, cuisine am�nag�e, 3 chambres, salle d'eau et WC. A l'�tage accessible depuis un escalier de communication int�rieur ou depuis un acc�s ind�pendant ext�rieur un appartement en duplex d'environ 140m2 de surface habitable comprend au niveau bas (environ 100m2 hab.) une entr�e, s�jour avec chemin�e insert ouvrant sur balcon filant avec vue d�gag�e sur le Parc et le Bois, cuisine am�nag�e, d�gagement, 3 chambres dont une suite parentale avec penderie et salle d'eau attenante, une salle de bains, WC. Le niveau haut (environ 40m2 hab. + surface utile) se compose de 3 pi�ces mansard�es en enfilade et d'un grenier de rangement. Chauffage et production d'eau chaude �lectriques. La maison dispose d'un garage ind�pendant. Cette Maison unique aux portes de ROYAN (750 m�tres de la Clinique Pasteur) pr�sente de nombreux atouts dont un terrain de plus d'un hectare dont 4 200m2 constructibles avec possibilit� de d�tacher des parcelles constructibles et de transformer les deux appartements actuels en deux maisons triplex mitoyennes disposant chacune de leur aire de stationnement et de leur jardin (plans disponibles � l'Agence). Elle convient ainsi � un profil investisseur ou � un couple amoureux de Nature d�sirant concr�tiser un projet de villa familiale dans un environnement champ�tre et bois� � seulement quelques kilom�tres des plages et de l'animation de ROYAN. Notre Agence sp�cialiste des biens de caract�re sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais se tient � votre service pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite � votre convenance.<br>