L'Agence Chartreux Immobilier vous pr�sente � ROYAN, dans un environnement bois�, � seulement 600 m�tres de la plage, des restaurants, du casino et de l'animation de Pontaillac, une VILLA D'ARCHITECTE d�veloppant une vaste et confortable surface d'environ 260 m2 habitables.<br> Le hall d'entr�e de plus de 20m2 donne le ton. Pr�parez-vous � la visite d'une VILLA aux volumes hors normes... La cuisine s�par�e et enti�rement �quip�e ouvre sur une petite terrasse et communique avec une lumineuse et spacieuse pi�ce de vie de plus de 70m2 avec acc�s sur la grande terrasse et la piscine 10 X 5 m�tres avec son abri pour une nage d'avril � septembre. Un bureau de plus de 16m2, une chambre de pr�s de 15m2 au sol plus mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC s�par�s permettent d'envisager une vie de plain-pied.<br> Accessible depuis un bel escalier avec vitrail ornemental, l'�tage se compose, c�t� famille et invit�s de deux chambres avec chacune une mezzanine, d'une chambre avec acc�s sur un balcon privatif, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC s�par�s. C�t� propri�taires, une suite parentale de plus de 30m2 compos�e d'une chambre et d'une salle de bains avec WC ouvre sur une belle terrasse privative surplombant la terrasse et la piscine. A noter qu'il serait tout � fait possible de cr�er une communication entre la suite et le dressing.<br> Accessible depuis la buanderie contigu� � la cuisine, le sous-sol offre plus de 100 m2 de surfaces annexes dont un GARAGE de pr�s de 70m2 et deux pi�ces de rangement.<br> C�t�s ext�rieurs, une grande terrasse et un pr�au faisant face � la piscine vous assurent de beaux moments de convivialit� en famille et entre amis. Les espaces verts ne sont pas en reste avec un beau jardin paysager et arbor� au coeur de la v�g�tation de Pontaillac.<br> Un local technique de piscine, un cabanon de jardin et un abri voiture compl�tent l'ensemble.<br> Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons � prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, sp�cialiste des biens de caract�re sur la bande c�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com<br>