D�couvrez ce magnifique appartement T3 de 54.49 m�, nich� au 3�me �tage d'un immeuble de standing datant de 1880, enti�rement r�nov� en 2023. Cet appartement allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant une vue d�gag�e sur rue et sur cour.<br><br>Avec ses 28 m� de s�jour baign� de lumi�re gr�ce � son exposition Est-Ouest, cet appartement est un v�ritable havre de paix. Les 2 chambres spacieuses, la salle d'eau et les WC ind�pendants compl�tent ce bien en excellent �tat. La cuisine ouverte, am�nag�e et �quip�e, est un v�ritable atout pour les amateurs de cuisine.<br><br>Les parties communes, tout comme l'int�rieur, sont en excellent �tat, offrant un cadre de vie agr�able et s�curis�. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent un confort thermique optimal.<br><br>Profitez d'une hauteur sous plafond de 2.62 m, ajoutant une touche d'�l�gance et de spaciosit�. Une cave de 3 m� est �galement incluse, offrant un espace de rangement suppl�mentaire.<br><br>Situ� � proximit� imm�diate des commodit�s, vous trouverez plusieurs cr�ches, maternelles, �coles �l�mentaires, coll�ges, restaurants, et commerces � quelques minutes � pied. Les transports en commun sont �galement bien desservis avec plusieurs bus, m�tros, et tramways � proximit�.<br><br>Ne manquez pas cette opportunit� de vivre dans un appartement alliant charme ancien et modernit�. Contactez-nous pour une visite !<br><br>Honoraires inclus de 1.99% TTC � la charge de l'acqu�reur. Prix hors honoraires 755 000 �. Dans une copropri�t� de 16 lots. Aucune proc�dure n'est en cours. Classe �nergie D, Classe climat B Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : entre 1023.00 � et 1386.00 � sur les ann�es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : georisques.gouv.fr.