419 500 €
3 849 € / m²

ALMERAS

ALMERAS

avenue de Mazargues 13009 Marseille 9ème
4 pièces 109 m2
Référence : ALMERAS
419 500 €
3 849 € / m²

Conditions de vente

419 500 €
Charges immeuble
2 000 € / an
Taxe foncière
1 186 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

3 chambres
Étage : 1
2 salles d'eau
1 douche
1 baignoire
2 WCs
Bâtiment de : 2 étages
Terrasse
Ascenseur
Balcon
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Après 1990

Description

Grand T4 familial avec terrasse de 35 mètres carrés – Sainte-Anne / Mazargues
Idéalement situé à la frontière des quartiers prisés de Sainte-Anne et Mazargues, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce spacieux appartement T4 familial qui pourrait se transformer facilement en T5 au sein d’une résidence fermée et sécurisée des années 1990.

Situé au premier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L’entrée, dotée de rangements, mène à une vaste pièce de vie où salon et salle à manger se prolongent naturellement sur une superbe terrasse de 35 mètres carrés, entièrement couverte et sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. Vous avez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon/salle à manger, ce qui permettrait d'avoir une très grande et seule pièce.

L’espace nuit se compose de trois chambres avec possibilité de faire une quatrième chambre car l'appartement était disposé comme ceci à l'origine, toutes équipées de rangements, dont une chambre plus spacieuse avec balcon privatif. L’appartement dispose d’une salle d’eau entièrement rénovée, d’une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que de toilettes séparées.
L'appartement dispose de nombreux atouts: visiophone, climatisation, volets électrique, double vitrage...

Un box fermé en sous-sol (-1) est proposé en sus au prix de 25 000 euros.

La résidence dispose également de places visiteurs.

A proximité de tous les commerces ainsi que des transports en commun.
Mis à jour le 10/06/2026

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 115
A
B
C
D
E
F
G
GES : 16
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 28/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1520 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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N° SIRET : 52064816300035
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