145 000 €
2 990 € / m²

Appartement - 55 m² - 2 pièces

Appartement - 55 m² - 2 pièces

90 Rue Leyteire 33000 Bordeaux
2 pièces 48.5 m2
Référence : T2 sous Combles
145 000 €
2 990 € / m²

Conditions de vente

145 000 €
Charges immeuble
360 € / an
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

1 chambre
Étage : 2
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Copropriété
Construit Avant 1946
Copropriété de 9 lots
Dernier ravalement
2026
Dernière réfection toiture
2026
Dernière réfection parties communes
2026

Description

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent ce bel appartement T2 d’environ 48,5 m² carrez, situé à proximité immédiate de la Place de la Victoire, rue Leyteire à Bordeaux. Il prend place au deuxième et dernier étage d’une copropriété à taille humaine (9 lots), avec de très faibles charges car gérée en syndic bénévole (des photos du bien avant travaux sont disponibles et visibles sur l'annonce, ainsi que des photos de projection du rendu final).

Appartement sous combles, il offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Il se compose actuellement d’un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres à rassembler en une, avec possibilité d'agrandissement, d’une salle de bain et de WC indépendants. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, permettant de repenser les volumes et d’optimiser pleinement l’espace selon vos envies.

La toiture est en cours de rénovation, et les parties communes vont également bénéficier d'un rafraichissement complet, constituant une base saine pour un projet de rénovation. Le vendeur fait installer à sa charge des nouveaux vélux pour plus de luminosité dans la partie pièce à vivre.

Proposé à un prix attractif au regard du marché bordelais, ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un secteur central et dynamique.

Disponible immédiatement pour les visites, n'hésitez pas à nous contacter !
Mis à jour le 25/06/2026

Équipements

Fibre

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 280
A
B
C
D
E
F
G
GES : 9
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 01/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1110 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Description des travaux à prévoir :
Sol, salle de bain, cuisine, récupérer des rampants les faire isoler, casser cloison chambre pour avoir une vrai belle chambre, qui dit cloison dit un peu d'électricité
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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