595 000 €
2 668 € / m²

Maison à vendre

Maison à vendre

33440 ambares et lagrave
8 pièces 223 m2
Référence : H-ALVMA50000680
595 000 €
2 668 € / m²

Conditions de vente

595 000 €

Taxe foncière
3 514 € / an
Honoraires TTC
15 000 € *

* Soit 580 000,00 € + honoraires de 2,59% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

5 chambres
1 salle d'eau
3 WCs
4 parkings
1 Box (garage fermé)
Piscine
Cuisine
Mono-propriété

Surface du terrain bâti inclus
2795 m²

Description

En collaboration avec Mansion Paris, l'agence Mansion Bordeaux vous propose sur les hauts d'Ambarès , communauté urbaine de Bordeaux, dans un secteur privilégié et demandé, à 100m de Carbon Blanc, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, services, transports en commun, accès rapide à l'autoroute A10 et la rocade, tramway la Gardette ligne A Bordeaux, aéoroport Mérignac, magnifique maison de plus de 220m² habitables, rénovée, atypique, toujours entretenue, aux belles prestations.
Cette maison familiale se compose d'une vaste pièce à vivre de 75m², traversante et baignée de lumière ( salle à manger, cuisine ouverte, salle de réception, salon cosy ) donnant sur une terrase et piscine, pergola dinatoire et cuisine d'été, idéalement implantée, au calme, sans aucun vis à vis, pour profiter de votre jardin exotique de 2800m², arboré, végétalisé, fleuri, paisible et zen bassin à poissons.
Complétée au rez de chaussée d'une entrée, conviviale avec salle de jeux et aquarium, d'une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche, wc indépendant.
A l'étage, trois chambres et un bureau lumineux avec de beaux volumes, une salle d'eau et wc indépendant.
L'ensemble est établi sur un sous sol, atelier, rangement, stockage et garage de 100m², complété à l'extérieur de carports et stationnements extérieurs sécurisés.
Cette maison à fort potentiel pourrait convenir à une ou plusieurs activités libérales et résidence principale.
Nous restons à votre disposition pour toute information et visite.
Mis à jour le 08/07/2026

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Vitrage
Double

DPE : 150
A
B
C
D
E
F
G
GES : 8
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 26/02/2020

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2041 € et 0 € par an.

Production eau chaude

Production chauffage
Individuel Électrique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour
75 m²
0 m²

Garage
100 m²
0 m²

Total
175.00 m²
0.00 m²