229 000 €
2 544 € / m²

Rue de Bègles - Charme - Balcon

Rue de Bègles - Charme - Balcon

170 Rue de Bègles 33800 bordeaux
3 pièces 90 m2
Référence : H-121
229 000 €
2 544 € / m²

Conditions de vente

229 000 €
Charges immeuble
600 € / an
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
14 000 € *
* Soit 215 000,00 € + honoraires de 6,51% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Copropriété
Construit Avant 1946
Copropriété de 6 lots
6 lots d'habitation
Dernière réfection toiture
2025

Description

Charmant appartement ancien avec vue sur le Sacré-Cœur —

Au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre du XIXème avec copro bénévole, ce T3/T4 de 65.4m² carrez environ, lumineux avec vastes COMBLES AMENAGEABLES conserve tout le cachet de l'ancien : hauts plafonds avec moulures, parquet, deux cheminées en marbre, grandes fenêtres ouvrant sur balconnets en fer forgé. Vue dégagée sur les clochers de l'église du Sacré-Cœur depuis la cuisine et le séjour.

Il se compose d'un séjour traversant et baigné de lumière avec accès à un balcon filant d'environ 3.5m2, de deux chambres généreuses (l'une avec rangements intégrés), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC. Quelques rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien.
Le secteur : quartier Saint-Jean / Belcier, à 10 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean (Paris en 2h04), tram C à proximité, commerces de bouche, écoles, pharmacies et cafés à deux pas. Un emplacement stratégique en plein cœur de la dynamique Bordeaux-Euratlantique.

Les + : charme de l'ancien · vue Sacré-Cœur · 3 cheminées en marbre, balcons· proximité gare & tram · peu de charges - fort potentiel.
Mis à jour le 09/09/2026

Transports en commun

Ligne 15
Bus 15 – Pelleport
à 43 m
Ligne 9
Bus 9 – Malbec
à 122 m
Ligne C
Tram C – Gare saint-jean
à 797 m
Ligne D
Tram D – Gare saint-jean
à 797 m
Ligne F
Tram F – Gare saint-jean
à 797 m
Ligne TER 31
Train TER 31 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne 061C
Train 061C – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 32
Train TER 32 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne IC 731
Train IC 731 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 18
Train TER 18 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 43
Train TER 43 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 33
Train TER 33 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 41
Train TER 41 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 44
Train TER 44 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 45
Train TER 45 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 51
Train TER 51 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 52
Train TER 52 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TER 15
Train TER 15 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TGV 405
Train TGV 405 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TGV 406
Train TGV 406 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne OUIGo
Train OUIGo – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne TGV 723
Train TGV 723 – Bordeaux saint-jean
à 846 m
Ligne 4756
Train 4756 – Bordeaux saint-jean
à 857 m
Ligne 4760
Train 4760 – Bordeaux saint-jean
à 857 m
Ligne 4762
Train 4762 – Bordeaux saint-jean
à 857 m
Ligne 4764
Train 4764 – Bordeaux saint-jean
à 857 m
Ligne 4766
Train 4766 – Bordeaux saint-jean
à 857 m
Ligne TER 42
Train TER 42 – Bordeaux-saint-jean
à 863 m
Ligne 4655
Train 4655 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4657
Train 4657 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4659
Train 4659 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4661
Train 4661 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4663
Train 4663 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4665
Train 4665 – Bordeaux saint-jean
à 886 m
Ligne 4669
Train 4669 – Bordeaux saint-jean
à 886 m

Relevés techniques

Orientation
Nord-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 415
A
B
C
D
E
F
G
GES : 91
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 01/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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N° SIRET : 99489624900012
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