239 000 €
2 656 € / m²

maison de plain-pied de 90 m² sans travaux

maison de plain-pied de 90 m² sans travaux

44 Rue du Vigneau 33240 Val de Virvée
5 pièces 90 m2
Référence : H-MVAP10000875
239 000 €
2 656 € / m²

Conditions de vente

239 000 €
Taxe foncière
975 € / an
Honoraires TTC
10 000 € *
* Soit 229 000,00 € + honoraires de 4,37% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
2 salles d'eau
1 douche
1 baignoire
1 WC
Terrasse
3 parkings
Mono-propriété
Construit 2014
Surface du terrain bâti inclus
634 m²

Description

Mansion Aquitaine Saint-André-de-Cubzac vous présente cette charmante maison de plain-pied de 90 m², entièrement rafraîchie et prête à vivre, sur une parcelle close et arborée de 644 m² avec portail coulissant. Ultra-lumineuse et traversante (EST-OUEST), la pièce de vie de 36 m² (revêtue d'un superbe carrelage brillant grand format) s'ouvre sur une terrasse en bois de 15 m², idéale pour vos moments de détente. Le coin nuit comprend 4 chambres saines et épurées (dont une suite parentale avec salle d'eau privative), complété par une salle de bain indépendante et un cellier fonctionnel. Classée DPE A grâce à sa climatisation réversible et son ballon thermodynamique (double splits / séjour / partie nuit), cette maison moderne offre un confort thermique exceptionnel sans aucun travaux à prévoir : seule la cuisine reste à concevoir selon vos goûts. Un emplacement idéal et stratégique pour les actifs, situé à seulement 2 minutes de la gare, des commerces et à 20 minutes de Bordeaux Lac

Cette maison est piscinable et le terrain est constructible.
Mis à jour le 12/07/2026

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 49
A
B
C
D
E
F
G
GES : 1
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 11/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 730 € par an.

Production eau chaude
Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage
Individuel Pompe à chaleur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour
36 m²
0 m²
Total
36.00 m²
0.00 m²

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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