180 000 €
1 059 € / m²

Maison de caractère en pierre avec dépendance

Maison de caractère en pierre avec dépendance

33730 Noaillan
6 pièces 170 m2
Référence : 99515
180 000 €
1 059 € / m²

Conditions de vente

180 000 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
10 000 € *
* Soit 170 000,00 € + honoraires de 5,88% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
1 salle d'eau
1 douche
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit 1946 - 1970

Description

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette maison de caractère en pierre offrant de beaux volumes, 4 chambres et une dépendance de plus de 80 m².

Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 80 m² réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Une superbe cheminée en pierre avec poêle à bois apporte tout le charme de cette pièce, complétée par un espace réserve très pratique.

À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 30 m² avec dressing, une grande salle de bains avec baignoire double et douche, ainsi que 3 chambres supplémentaires, dont 2 avec mezzanine.

La dépendance de plus de 80 m² au sol avec mezzanine offre un fort potentiel d'aménagement : atelier, salle de sport, bureau, espace de réception ou logement complémentaire selon vos projets.

La maison bénéficie de murs en pierre, de menuiseries en double vitrage et d'une rénovation soignée alliant le cachet de l'ancien au confort actuel.

Située au cœur d'un village, elle permet de profiter des commerces de proximité, de l'école et des services accessibles à pied. Langon et Bazas se rejoignent rapidement et offrent l'ensemble des commodités, commerces, établissements scolaires, services de santé et activités.

Un bien idéal pour les amateurs de pierre, de grands espaces et de tranquillité, tout en restant proche des principaux services.
Mis à jour le 11/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 165
A
B
C
D
E
F
G
GES : 5
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 21/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2170 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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Mansion Immobilier Langon

N° SIRET : 99489624900012
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