295 000 €
2 107 € / m²

Charmante maison de plain-pied - 4 chambres

Charmante maison de plain-pied - 4 chambres

32 Allée des Fougères 33240 Saint-André-de-Cubzac
6 pièces 140 m2 Exclusivité
Référence : 105173
295 000 €
2 107 € / m²

Conditions de vente

295 000 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
12 000 € *
* Soit 283 000,00 € + honoraires de 4,24% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
2 salles d'eau
1 WC
2 parkings
Mono-propriété
Construit 1971 - 1990
Surface du terrain bâti inclus
1000 m²

Description

Charmante maison de plain-pied — 4 chambres — Parcelle arborée de 1 000 m² à 5 min à pied du centre.

Imaginez un quotidien où tout se fait à pied : vos courses en centre-ville, les écoles, la gare pour rejoindre Bordeaux… Et une fois le portail franchi, un véritable havre de paix.

Implantée sur une magnifique parcelle de 1 000 m² très arborée, cette maison offre un cadre verdoyant exceptionnel et strictement aucun vis-à-vis. Un cocon de nature préservé où seuls le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les arbres viennent troubler la tranquillité.

Les atouts majeurs du bien :

Un extérieur rare en hyper-centre : Un grand jardin paysager, véritable écran de verdure à l'abri des regards, idéal pour vos déjeuners à l'ombre des arbres.
Le confort du tout-à-pied : Située dans une rue au calme absolu, à deux pas des commerces et services de Saint-André-de-Cubzac.
Vie de plain-pied idéale : Une pièce de vie baignée de lumière tournée vers le jardin, 4 belles chambres et 2 salles d'eau pour un quotidien fluide en famille ou pour recevoir vos proches.
Un terrain arboré de cette taille avec un tel niveau de calme, en plein centre-ville, est une opportunité rarissime sur le secteur.

Contactez-notre cabinet afin d'obtenir un rendez-vous de visite.
Mis à jour le 08/09/2026

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 138
A
B
C
D
E
F
G
GES : 22
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: Non renseigné

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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