890,00 € cc
19,26 € / m²

ANNECY - T2 NEUF AVEC BALCON ET GARAGE INCLUS

ANNECY - T2 NEUF AVEC BALCON ET GARAGE INCLUS

1 Rue Lise London 74000 Annecy
2 pièces 46.2 m2
Référence : 112126
890,00 € cc
19,26 € / m²

Conditions de location

890,00 € / mois cc
Charges
90,00 €
Dépôt de garantie
800,00 €
Honoraires agence
606,13 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
3 ans
* Dont 139,98 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 2
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 4 étages
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Neuf

Description

RESIDENCE OSMOSE - QUARTIER DES HIRONDELLES
LOGEMENT NEUF - DISPONIBLE DE SUITE

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez ce bel appartement T2 de 46,20 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence neuve et sécurisée. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon de 7,40 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, d'une chambre spacieuse de 12,80 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant.

Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.

Caractéristiques de la résidence :

• Résidence sécurisée
• Double vitrage
• Volets roulants électriques et brise-soleil orientables
• Chauffage et eau chaude collectifs via un réseau de chaleur vertueux
• Excellente performance énergétique (DPE B)
• Local vélos
• Garage privatif inclus dans la location

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, le Quartier des Hirondelles bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre commercial Courier, de la gare SNCF et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Genève. Cet environnement moderne allie confort de vie, mobilité et qualité résidentielle.

Loyer : 800,00 €
Provision sur charges : 90,00 €
Loyer charges comprises : 890,00 €
Honoraires de location : 606.14 €

Conditions de location :
Revenus nets mensuels équivalents à trois fois le montant du loyer charges comprises.

Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.

Les visites seront organisées uniquement après réception d'un dossier complet et étude de la candidature.
Mis à jour le 15/10/2026

Transports en commun

Ligne 1
Bus 1 – Rue de seyssel
à 279 m
Ligne TER 50
Train TER 50 – Annecy
à 400 m
Ligne TER 04
Train TER 04 – Annecy
à 400 m
Ligne TGV 518
Train TGV 518 – Annecy
à 400 m
Ligne TER 02
Train TER 02 – Annecy
à 400 m
Ligne TER 41
Train TER 41 – Annecy
à 460 m
Ligne TER 43
Train TER 43 – Annecy
à 460 m
Ligne L2
Train L2 – Annecy
à 468 m

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 73
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 23/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 281 € et 380 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour / cuisine
21.2 m²
21.2 m²
Chambre 1
12.8 m²
12.8 m²
Salle de douche
4.7 m²
4.7 m²
Entrée
5.7 m²
5.7 m²
Balcon
0 m²
7.4 m²
Total
44.40 m²
51.80 m²

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Altarea Gestion Immobilière - Epagny Metz-Tessy

N° SIRET : 40116508900186
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