920,00 € cc
20,64 € / m²

ANNECY - T2 - DISPONIBLE 1/11/2026

ANNECY - T2 - DISPONIBLE 1/11/2026

74000 Annecy
2 pièces 44.58 m2
Référence : 82121
920,00 € cc
20,64 € / m²

Conditions de location

920,00 € / mois cc
Charges
160,00 €
Dépôt de garantie
760,00 €
Honoraires agence
584,88 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 01/11
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 135,07 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 4
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 5 étages
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

RESIDENCE VERTUOSE – QUARTIER DES HIRONDELLES
LOGEMENT NEUF

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez un T2 contemporain et lumineux, situé au 4ᵉ étage avec loggia orientée Sud-Est, offrant une jolie vue sur le Parmelan.

L’appartement dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique + hotte) ouverte sur un séjour spacieux et baigné de lumière d'une surface totale de 20,5 m².
La salle d’eau élégante complète cet espace pensé pour le confort. (sèche serviette et paroi de douche installée + meuble pouvant accueillir lave linge et sèche linge.
WC séparé

La loggia de 7 m², orientée Sud-Est, vous invite à profiter pleinement de la lumière et de la vue.

Caractéristiques de la résidence :

• Résidence sécurisée
• Double vitrage
• Volets électriques et brise-soleil
• Chauffage et eau chaude collectifs au bois - Compteurs divisionnaires
• Local vélo

À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le Quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière / SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, ainsi qu’aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied.
La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied.

Loyer : 760,00 €
Provision sur charges : 160,00 €
Dépôt de garantie : 760,00 €
Honoraires : 584.88 €

Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol au loyer de 130 €.

Conditions de location :
Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.

Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.
Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.
Mis à jour le 07/10/2026

Transports en commun

Ligne 1
Bus 1 – 4 chemins
à 205 m
Ligne TER 50
Train TER 50 – Annecy
à 472 m
Ligne TER 04
Train TER 04 – Annecy
à 472 m
Ligne TGV 518
Train TGV 518 – Annecy
à 472 m
Ligne TER 02
Train TER 02 – Annecy
à 472 m
Ligne TER 41
Train TER 41 – Annecy
à 524 m
Ligne TER 43
Train TER 43 – Annecy
à 524 m
Ligne L2
Train L2 – Annecy
à 534 m

Équipements

Plaques de cuisson
Fibre
Hotte Aspirante
Thermostat

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 73
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 318 € et 431 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
3.69 m²
0 m²
Chambre 1
13.27 m²
0 m²
Séjour / cuisine
20.5 m²
0 m²
Salle de douche
5.03 m²
0 m²
WC
2.09 m²
0 m²
Loggia
7.16 m²
0 m²
Total
51.74 m²
0.00 m²

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Altarea Gestion Immobilière - Epagny Metz-Tessy

N° SIRET : 40116508900186
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