117 700 €
1 864 € / m²

Appartement à vendre

Appartement à vendre

4 Avenue Charles de Gaulle 89000 Auxerre
3 pièces 63.13 m2
Référence : 83581
117 700 €
1 864 € / m²

Conditions de vente

117 700 €
Charges immeuble
2 674 € / an
Taxe foncière
1 586 € / an
Honoraires TTC
7 700 € *
* Soit 110 000,00 € + honoraires de 7,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 2
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
Gardien
1 parking
Local à vélo
Copropriété
Construit Avant 1946
Vue exceptionelle

Description

Découvrez ce charmant appartement de style ancien situé au dernier étage d'un immeuble classé aux Monuments Historiques, construit avant 1946 et entièrement réhabilite en 2010-2011.
Avec une belle superficie, ce bien en copropriété dans un parc aboré de 3 hectares, offre un cadre agréable et lumineux au cœur de la ville. Niché au 2ème étage d'un bâtiment de seulement deux niveaux, cet appartement est idéal pour ceux cherchant la tranquillité tout en restant proche de la vie urbaine.

Ce bien dispose de trois pièces bien agencées, comprenant deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou créer un espace bureau. La salle de bain est pratique et fonctionnelle ; le WC séparé assure une commodité supplémentaire.
Non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle.

Côté équipements, le coin cuisine, aménagé, offre confort et praticité au quotidien avec son plan de travail, son combiné frigo/congélateur, un lave-vaisselle, un four, une table de cuisson et sa hotte aspirante ainsi que des placards de rangements.
De plus, un parking inclus (en sous-sol) vous assure un stationnement aisé, un atout rare et appréciable dans le quartier.

Tout en pouvant profiter d'un environnement agréable, calme et végétalisé, la proximité avec les commerces, les écoles et le centre-ville, sans avoir les inconvénients de ce dernier, est aussi un vrai plus dans la vie quotidienne.
Côté transport, des stations de bus à proximité permettent un accès facile et rapide pour rejoindre rapidement les quartiers et lieux souhaités.

Cet appartement est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable et moderne, tout en bénéficiant du charme de l'ancien et d'une situation géographique privilégiée. N'attendez plus pour visiter ce bien aux multiples atouts !

Prix: 117 700 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Mis à jour le 20/05/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Altarea Gestion Immobilière - Auxerre

N° SIRET : 40116508900087
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