136 500 €
1 011 € / m²

Projet d'investissement CAUDROT

Projet d'investissement CAUDROT

9 Rue Maxime Lehmann 33490 caudrot
5 pièces 135 m2
Référence : H-DSVMA220000859
136 500 €
1 011 € / m²

Conditions de vente

136 500 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
6 500 € *
* Soit 130 000,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
1 salle d'eau
Mono-propriété

Description

Mansion Langon vous présente :
Situé dans un secteur recherché, ce bien offre une excellente opportunité d'investissement grâce à son potentiel de division en deux logements distincts.
Après travaux, il est envisageable de créer deux appartements de type T2 ou T3 comprenant chacun une à deux chambres selon l'aménagement retenu.
Estimation locative : environ 800 € par mois et par logement, soit jusqu'à 1 600 € de revenus locatifs mensuels.
Rentabilité brute estimée à environ 10 % selon le coût global de l'opération et le projet réalisé.
Des aides à la rénovation énergétique et à l'amélioration de l'habitat peuvent être mobilisables sous conditions, permettant d'optimiser le budget travaux.
Un projet idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser avec un fort potentiel de création de revenus.
À découvrir rapidement !
Un garage peut venir compléter ce bien en supplément, apportant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.
Cette maison pleine de potentiel nécessitera des travaux de rénovation et de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour en faire un véritable cocon à votre image.
Une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien souhaitant allier charme, espace et potentiel d’aménagement.
Mis à jour le 03/07/2026

Relevés techniques

Traversant
Oui
DPE : 292
A
B
C
D
E
F
G
GES : 25
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: Non renseigné
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 € et 4070 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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Mansion Immobilier Langon

N° SIRET : 99489624900012
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