240 000 €
3 608 € / m²

T3 de charme atypique entièrement rénové

T3 de charme atypique entièrement rénové

4 Rue Lafontaine 33800 Bordeaux
3 pièces 66.51 m2
Référence : 99281
240 000 €
3 608 € / m²

Conditions de vente

240 000 €
Charges immeuble
1 200 € / an
Taxe foncière
1 093 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

1 chambre
Étage : 1
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Balcon
Copropriété
Construit 1946 - 1970
Copropriété de 5 lots
4 lots d'habitation
Dernier ravalement
2015
Dernière réfection toiture
2023
Dernière réfection parties communes
2023

Description

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent ce superbe T3 de 48 m² entièrement refait à neuf, situé dans un quartier en devenir, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, de la gare Bordeaux Saint-Jean TGV et de toutes les commodités.

Cet appartement au style contemporain séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges vitrages, un patio privatif et plusieurs puits de lumière. Il offre un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond et un parquet en pin massif, ainsi qu’une grande cuisine ouverte occupant toute la largeur de la pièce de vie, entièrement équipée et fonctionnelle.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables dont une en mezzanine, et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Le logement est entièrement électrique et a été pensé pour allier charme et praticité.

Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif type Airbnb, ou un pied-à-terre atypique à Bordeaux, tout près de la gare et des transports.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Mis à jour le 21/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : En cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1200 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour
32.59 m²
32.59 m²
Bureau
8.38 m²
8.38 m²
Salle de douche
5.22 m²
5.22 m²
Chambre 1
5 m²
20.32 m²
Total
51.19 m²
66.51 m²

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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