139 000 €
5 997 € / m²

Studio loué meublé - Proche des écoles

Studio loué meublé - Proche des écoles

53 Rue du Haut Brion 33000 Bordeaux
1 pièce 23.18 m2
Référence : 99552
139 000 €
5 997 € / m²

Conditions de vente

139 000 €
Charges immeuble
777 € / an
Taxe foncière
789 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

1 chambre
Étage : 2
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 3 étages
Ascenseur
Local à vélo
Copropriété
Construit 1971 - 1990
Copropriété de 47 lots
47 lots d'habitation
Dernière réfection toiture
2023

Description

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent ce joli studio bien entretenu, idéalement situé proche des écoles et des commerces, au sein d'une copropriété très bien gérée avec ascenseur.
Très bien loué et avec une locataire respectueuse des lieux, cet appartement apporte un revenu locatif d'environ 630€ Hors Charges (loué en meublé).

Ce bien propose une pièce principale lumineuse orientée Est, qui apporte lumière le matin et limite la chaleur l'après midi. Le salon est équipé d'une cuisine ouverte avec bar, toute équipée. Vous trouverez également de grands espaces de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
En 2023, le triple vitrage a été installé par ses propriétaires. Cela vient améliorer la note, et le confort de la locataire.

Côté localisation, le bien bénéficie d'une position stratégique qui combine calme (quartier résidentiel) et accessibilité. À moins de 15 minutes à pied, vous trouverez les commodités essentielles telles que des supermarchés, des services de santé et les établissements scolaires.

La résidence va bénéficier d'un ravalement complet, dont les travaux commenceront au 1er trimestre 2027. Déjà voté et payé en assemblée générale, le dossier a été déposé auprès du gouvernement et une subvention de l'état sera mise en place.

Si vous souhaitez investir dans un bien en excellent état, dans une résidence très bien entretenu avec locataire en place sérieux et revenus locatifs importants, cet appartement est fait pour vous !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite !
Mis à jour le 03/07/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Non
Vitrage
Triple
DPE : 188
A
B
C
D
E
F
G
GES : 31
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Mansion Saint-André-de-Cubzac

N° SIRET : 99489624900012
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