949,00 € cc

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

Avenue des Hirondelles 74000 Annecy
2 pièces 44.28 m2
Référence : 82218
949,00 € cc
21,43 € m²

Conditions de location

949,00 € / mois cc
Charges
160,00 €
Dépôt de garantie
789,00 €
Honoraires agence
575,64 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 132,84 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 2
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 5 étages
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

RESIDENCE VERTUOSE – L’Escapade
APPARTEMENT NEUF – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez un T2 contemporain et lumineux, situé au 2ᵉ étage avec balcon orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le Semnoz.

L’appartement, fraîchement livré, dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte) ouverte sur un séjour spacieux de 21 m². La salle d’eau, élégante et fonctionnelle, est équipée d’une douche à l’italienne avec paroi, d’un meuble prévu pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge, et d’un WC séparé.
Le balcon généreux de 13 m², orienté Sud-Ouest, vous permettra de profiter pleinement de la lumière et de la vue sur le Semnoz.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques de la résidence :

• Résidence sécurisée
• Double vitrage
• Volets électriques et brise-soleil
• Chauffage et eau chaude collectifs au bois
• Certifiée NF Habitat – Haute Qualité Environnementale
• Local vélo

À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le Quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière/SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, ainsi qu’aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied.

Loyer : 789,00 €
Provision sur charges : 160,00 €
Dépôt de garantie : 789,00 €
Honoraires : 575,64 €

Conditions de location :

Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.


Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.
Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.
Mis à jour le 04/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Hotte Aspirante
Thermostat

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 67
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 24/11/2025

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
5.52 m²
5.52 m²
Séjour / cuisine
21.09 m²
21.09 m²
Chambre 1
11.19 m²
11.19 m²
Salle de bain
4.66 m²
4.66 m²
WC
1.82 m²
1.82 m²
Balcon
0 m²
13.33 m²
Total
44.28 m²
57.61 m²

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Altarea Gestion Immobilière - Epagny Metz-Tessy

N° SIRET : 40116508900186
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