245 000 €
4 000 € / m²

A VENDRE AGREABLE APPT T3 - AUDENGE (33)

A VENDRE AGREABLE APPT T3 - AUDENGE (33)

33980 Audenge
3 pièces 61.25 m2
Référence : 83891
245 000 €
4 000 € / m²

Conditions de vente

245 000 €
Charges immeuble
1 400 € / an
Taxe foncière
900 € / an
Honoraires TTC
11 667 € *
* Soit 233 333,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : RDC
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
1 parking
1 cave
Local à vélo
Copropriété
Construit 2017
Copropriété de 14 lots
Dernier ravalement
2017
Dernière réfection toiture
2017
Dernière réfection parties communes
2017

Description

Découvrez une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement T3 moderne et accessible dans une copropriété tranquille, construite en 2017. Offrant une surface généreuse de 61,25 m², ce bien de plain-pied se distingue par son design contemporain et sa convivialité. Dès l'entrée, on apprécie le volume des espaces avec son nombre de pièces judicieusement agencé : un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et un WC séparé. Idéal pour les familles ou couples.

L'un des atouts de cet appartement est sa connexion prête pour la fibre optique, garantissant une qualité de connexion optimale pour travailler de chez soi ou profiter de loisirs numériques. Profitez également d’un espace extérieur intimiste grâce à la terrasse de 17 m2 avec cellier et exposée Ouest, prolongement naturel du séjour où vous pourrez savourer d'agréables moments de détente en plein air. La tranquillité est complétée par un parking aérien inclus, offrant un confort supplémentaire au quotidien. De plus, le cellier privatif en terrasse ajoute un espace de rangement pratique.

Situé dans un quartier serein, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs commodités. Vous trouverez à moins de 15 minutes à pied des établissements scolaires reconnus tels que l'école élémentaire Jules Ferry. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Carrefour Express se trouve également à quelques minutes seulement. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun, avec la station "Jean Jaurès" sur la ligne de tramway T2 à moins de 10 minutes de marche.

En définitive, cet appartement présente une offre exceptionnelle combinant modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique pour un cadre de vie des plus agréables.
Disponible à partir de fin octobre 2026.

---

### Surfaces détaillées des pièces
- Séjour : 20 m²
- Chambre 1 : 12 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Salle d'eau : 5 m²
- Cuisine : 9 m²
- Entrée/Couloir : 5,25 m²

Pour tout contact :
Notre agent commercial du secteur n° de carte T : ADC 4401 2025 000 003 097
06 82 95 17 39
transaction@lazare-immo.com
Mis à jour le 29/06/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Fibre
Hotte Aspirante
Thermostat

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 94
A
B
C
D
E
F
G
GES : 18
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 23/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Dégagement
3.27 m²
3.27 m²
Séjour / cuisine
26.49 m²
26.49 m²
Chambre 1
9.75 m²
9.75 m²
Chambre 2
13.09 m²
13.09 m²
Salle de bain
5.52 m²
5.52 m²
WC
1.84 m²
1.84 m²
Buanderie
1.29 m²
0.16 m²
Terrasse
0 m²
17 m²
Cellier
0 m²
1.59 m²
Total
61.25 m²
78.71 m²

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N° SIRET : 82061894000036
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